【品牌价值】方糖小镇创始人万里江：内容让城市更新焕发新生命

    方糖小镇创始人万里江：内容让城市更新焕发新生命

10月27日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同主办，中国房地产top10研究组和中国指数研究院华东分院承办的“2017中国房地产品牌价值研究成果（华东）发布会暨第十四届中国房地产品牌发展华东峰会”在上海隆重举行。方糖小镇创始人&ceo万里江受邀参与此次峰会并就“存量时代下，城市更新的探索”的话题与现场嘉宾展开讨论。

第一部分：研究成果发布

中国房地产top10研究组办公室主任、中国指数研究院常务副院长黄瑜女士对中国房地产市场的发展趋势和品牌房企的竞争策略进行了总结与展望。

黄瑜女士观点：十九大背景下紧跟“房住不炒”的政策目标，短期内各地政府因城施策，促理性、稳预期、抑投机、降杠杆，稳定房价。中长期加强租赁用房供给，从根本上稳定市场供需。此外，未来房地产市场将受经济、收入、政策、货币等外部因素影响，市场趋于谨慎，一线城市销售持续下行，二三线城市销售增速将继续放缓。

在此发展趋势下，房企分化加剧，强者恒强态势凸显，行业领先企业的垄断特征加剧。重点房企加大拿地投资，拿地金额迅速上升，拿地中心向三、四线下沉。拿地方式呈多元化，并购成为拿地主力途径，旧改、小镇、产业新城等也成为房企拓储新途径。未来，融资状况或更趋紧张，资产证券化大有可为，长期运营将成为趋势，品牌房企应积极调整发展战略，有效运用大数据平台，结合多维空间与数据资源进行精准城市决策。

中国指数研究院上海分院副总经理张志杰先生发布2017中国房地产品牌价值研究报告。

张志杰先生观点

2017年，在政策严控和市场分化的背景下，品牌成为企业持续保持良好业绩的有力推手，为房地产企业抢占市场份额，全面提升综合实力提供有力保障。中海、万科品牌价值接近600亿元。十家代表企业2016年品牌价值增长率均值达25.3%，销售额增长率均值达58.5%，市场份额上升至18.6%。

中国房地产行业已经进入新一轮的调整周期，品牌成为这一阶段重要的竞争核心。品牌企业凭借高效的内部运营、优质精良的服务、优异的资源整合的能力以及品牌影响力，向物流、旅游、养老、医疗、教育等领域延伸。未来，品牌企业需紧抓用户需求升级与国家战略调整带来的新机遇，在激烈的市场竞争中实现“品牌致胜”。

第二部分：房地产高峰论坛

题演讲一：美好中南新时代

中南置地副总裁：甘玫

中南集团成立于1988年，旗下7大板块联动，达到准千亿规模。近三年，中南置地销售业绩迅速攀升，排名从42位提升至19位，着力打造商业地产、产业园区、旅游养生、精品住宅、特色小镇五大业态共融，在战略上聚焦目标做减法，12大战区布局全国，坚持“六先六快”的运营平衡术，通过投、融、管、退独立激励体系激发组织动力，更在业内首发健康住宅标准，创造品质生活。

主题演讲二：专注多元发展，实现华丽“转升”

上海建工房产有限公司助理总裁：宋丽明

上海建工集团是享誉全国的城市建设开发主力军，建设了北京国家大剧院、上海中心大厦、上海迪士尼游乐园等全国性地标建筑，构筑完整产业链，打造全生命周期的建筑服务商。上海建工房产，从安居房建设开始，贯彻“三全”战略，践行“专功建筑经典、创新成就卓越”的使命，向传统住宅注入绿色科技：9h生命滋养系统，打造全生命周期绿色住区，致力于成为中国一流房地产开发运营商。

主题演讲三：原绿绽蓝，无界生长

当代置业（中国）有限公司总裁助理兼苏南地区总经理：郭强

当代置业2000年成立于北京，以“原绿?绽蓝”为战略发展方向，项目遍布海内外多个城市，坚持可持续发展的社会责任，17年由地产开发商转型绿色生活方式运营商。当代置业应用独特技术，独创μομλ科技系统，全国覆盖《绿色建筑标识》，全面落地《绿色住区标准》，为客户创造“绿色科技+舒适节能+移动互联”的全生命周期生活家园，用匠心作品诠释生活本质。

主题演讲四：存量时代，地产基金的发展之道

上海乾立股权投资基金管理有限公司执行总裁：成斌

乾立基金以打造令投资者信任和尊敬的高端资产管理平台为己任，抓准核心战略方向，做精做专房地产基金细分领域。同时，基于市场变化的敏锐嗅觉和准确研判进行战略布局，在重点城市群和核心城市需求外溢的基础上挖掘传统房地产投融资机会。在国内“城市更新”进入全新发展阶段的基础上探索不动产并购和存量改造的机会。围绕“投、融、管、退”全流程进行布局和深入培育基金主动管理能力，打造公司“专业“品牌

主题演讲五：从资本市场看长租公寓行业

东方证券股份有限公司房地产行业首席分析师：竺劲

从长租公寓的政策来看，“房住不炒”以及“租购同权、租售并举”是长效机制的核心。目前的租赁市场仍然是万亿级的蓝海，总体上一线城市永不落幕，二线城市快速崛起，top20城市是主战场。从长租公寓的产业链来看，规模建设阶段的三大黄金领域包括：金融、运营和装修。随着阿里等网络巨头介入，获取房源能力和运营成本控制成为关键。从国际同行的经验来看，一线城市表现优异，“代建服务+包租运营”的一站式资产管理商业模式成为主流，出租率表现优异，租金收入持续稳健，配套服务多样化，reits结构优点显著。

第三部分：对话研讨

2017中国房地产品牌价值研究成果(华东)发布会现场，与会的企业高层领导参与对话研讨——“存量时代下，城市更新的探索”，中国指数研究院上海分院总经理李力女士（下图右一）为研讨主持嘉宾。

上海城市天地投资管理有限公司设计部总经理蔡海骏先生(上图左一)

城市更新这个词现在提得很多，从政策的角度上往往更多关注社会公益性，而市场更偏重挖掘物业潜在的经济价值。城市天地投资则希望凭借企业自身优势，搭建政府和市场平台，实现信息资源共享。当然，也希望城市更新能够得到政策层面的支持，触动市场从而推动城市的更新进程。

上海方糖创业服务有限公司创始人兼ceo万里江先生(上图左二)

在做方糖小镇之前我曾经做过园区运营和改造有十年时间，我觉得城市更新有两块内容，一是建筑外表外形的更新，二是内容上的更新。外形的更新是比较容易达到的，而内容的更新则更为重要，例如虹口改造项目以及方糖小镇在上海长宁区的多处项目，通过内容植入让这个城市焕发新的活力，这才是城市更新更重要部分。

安歆·yu创始人兼ceo徐早霞女士(上图左三)

安歆一直很低调，我们认为长租公寓的核心是运营，安歆公寓是全国首家专业的员工公寓住宿服务平台，是长租公寓的一个细分，旨在解决基层员工住宿问题、企业人才挽留问题、以及政府的群租问题。伴随未来中国第二产业的智能崛起、以及第三产业的更大发展，员工住宿公寓将会有更为广阔的发展空间。

上海爱当家数据技术有限公司副总裁聂大卫先生(上图右二）

水滴管家联合创始人聂大卫表示，房地产供给侧制度改革加速了长租公寓行业的发展，习大大提出房子不是炒的，深刻洞悉了大量“无产”年轻群体的心声，通过租售同权、集体用地试点住宅租赁等具体措施，确实解决了年轻人的刚需住房难题，同时，产业结构和年轻人住房消费习惯的变化，加速了存量房时代的带来，为公寓业提供了大量物业。

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